Kako odabrati nekretninu za kupovinu?


21 Jun 18


Razmislite o području na kome želite kupiti stan. Provedite par dana kod prijatelja ili unajmite  stan na dan u tom kraju / isplati se. Razgovarajte sa potencijalnim komšijama šta misle o svom kraju. Pitajte ih kakvo je održavanje zgrada, kakva je kanalizacija, da li imaju problema sa delikventima. 


Nemojte se oslanjati na savjete od agencija ili prodavca. Ovo je posebno važno ako kupujete novogradnju. 


Recimo da ste pronašli stan ...


Proverite da li je vaš posao snova blizu vašeg stana. Napredovanje u karijeri je izvjesnije od promijene stana. Naravno, provjerite pristup mjestu i njegovu okolinu: prodavnice, javni prevoz, parkove, bolnice, škole, teretane itd. 


Kada se odlučujete za stan uzmite u obzir da li je zgrada u blizini klubova, kafića ili drugih muzičkih mesta. Kolika je količina saobraćaja - hoće li biti bučno u kasne sate? Da li će buka uticati na vaš životni stil? Dobra je ideja da organizujete inspekciju zgrade uveče ili tokom maksimalnog saobraćaja prije nego što se složite sa kupovinom. 


Koliko je stara zgrada? Trebalo bi da uzmete u obzir starost objekta. Postoje li dijelovi za koje je potrebna popravka ili zamena? Preporučujemo da dobijete od arhitekte ili inženjera mišljenje o zgradi prije odlučivanja o kupovini.

Režije i to


Na primjer, kakve su mjere sigurnosti pri ulasku u zgradu? Da li postoje sigurnosne kamere? Da li ima balkon tako da možete uživati ​​u pogledu ili popodnevnom suncu? Ili ste blokirani od strane drugih zgrada ili su na pogrešnom putu za Sunce?


Koja su troškovi održavanja? Mnogi ljudi ne razmišljaju o ovom aspektu kada kupuju novi stan. Troškovi uključuju općinski porez, porez na imovinu, porez na procjenu, naknade za vodu, zajedničke troškove električne energije, naknade za lift i naknade za angažovanu pomoć, poput čistača smeća i sigurnosti. Saznajte koliko je naknada za održavanje, šta je uključeno i sada uključeno u cenu. Na primjer, naknada za parkiranje vozila može biti zasebna. Ako imate automobil, ovo mora biti važno pitanje koje treba pitati. Da li će se osigurati parkiralište i da li morate dodatno platiti za to? 


Proverite kod prodavca stana da li će vam biti dostupan njegov parking. Ako vaš prethodni vlasnik nije imao vozilo, razgovarajte sa komšijama i zatražite svoj prostor za parkiranje.


Teško da postoji ispravan ili pogrešan odgovor kada je u pitanju koji sprat je najbolji u stambenoj zgradi. Ako ste u potrazi za savršenim stanom, morate odmjeriti faktore i odlučiti šta vam je važno.


Pogled


Jedan od glavnih razloga zbog kojeg stanari biraju više spratove je zbog pogleda. Ako vam je to važno i spremni ste platiti, izaberite stan na višem spratu. Imajte na umu da možda nećete morati da idete previše visoko da biste dobili željeni pogled, pa možda zadnji sprat nije dobro rješenje.



Novac

Uopšteno govoreći, najskuplji stanovi su oko sredine visokih zgrada. Ukoliko je novac presudan faktor prva dva ili zadnja dva su rješenje za vas. Ukoliko je novac bas najpresudniji faktor, možete mnogo uštedeti ako uzmete stan u suterenu zgrade, koji često može biti i do 50 odsto jeftiniji nego neki na 3. ili 4-om spratu iste zgrade. Ipak ovi stanovi su često pogodni samo za prezaposlene, mlađe ljude ili neke firme - knjigovodstvene agencije recimo kojima nije potrebno da budu na nekom zvučnom i skupom mjestu.


Buka


Neki stanari preferiraju visoke etaže kako bi smanjili saobraćaj i druge ulične buke. Drugi samo imaju za cilj da izbegnu prizemlje, jer tamo može biti previše buke od drugih stanara koji hodaju kroz hodnik. Međutim, ako se prizemni stan ne nalazi na putu između ulaza zgrade i liftova, stepeništa ili popularnog sadržaja, kao što je fitnes centar, onda ne može biti problema sa bukom. Postoji i efekat refleksije zvuka, pa se u nekih zgrada dešava da je buka na terasi veca na 6, 7 pa i 8 spratu nego na recimo 4.


Pristup


Kada često ulazite i izlazite iz stana, sa prvih par spratova je mnogo zgodnije izaći, ne čekajucći liftove, koliko god oni bili dobro pozicionirani i brzi (a često nisu)


Sigurnost


Živjeti u prizemlju ili u suterenu stanova može predstavljati povećani rizik. U zavisnosti od strukture zgrade i njenih bezbednosnih mera, kriminalcima bi bilo lako da probiju u stan ili prizemlje spolja, bez penjanja. Imajte to na umu da istražite kada tražite stanove. 


Evakuacija


Ponekad, požar, poplava, pretnja od bombe ili druga hitna situacija zahtijeva od vas da brzo napustite zgradu. Ljudi koji žive na višim spratovima zgrade uglavnom ovo predstavlja dodatni problem a i oštećenje zgrade može otežati izlaz.


Srećom, takvi hitni slučajevi se ne javljaju često, ali ako se misli o svemu ili ste u nekim kritičnim područijima - klizištima, područijima sa čestim zemljotresima ili blizu vojnih objekata, onda je ovo važan faktor za razmatranje.


Ako imate oštećenje pokretljivosti, možda ćete preferirati stan u prizemlju - pogotovo ako vaša zgrada nema liftove. 


Kada su u pitanju kuće sitacija je malo drugačija. Poželjno je imati podrum ili prizemni sprat u vidu garaže ili lokala pogotovu u gusto naseljenim dijelovima grada.  Ako i nemate automobil, garažu uvijek možete iznajmiti, kao i lokal. 

Vrijednost


Vlada mišljenje da je kuće teže prodati ako poželite napustiti zemlju - ali mnogo ju je lakse izdati jer će se dugoročno familija koja unajmljuje vašu nekretninu mnogo bolje osjećati u kući nego u malom stanu. 


Podijelite na socijalnim mrežama

Podijelite sa nama

Ne slažete se sa tekstom, ili imate neki savjet, trik da podijelite sa nama ... ostavite link u komentarima: