Prije kupovine placa važno je provjeriti namjenu zemljišta, pristupni put, priključke, granice parcele, dozvole, komšiluk i mogućnosti buduće gradnje.
Kupovina placa može biti odlična odluka ako želite graditi kuću, ulagati u zemljište ili osigurati prostor za budućnost. Ipak, plac nije jednostavan kao stan koji možete odmah vidjeti i koristiti. Njegova vrijednost zavisi od pravnog statusa, lokacije, namjene, pristupa i mogućnosti gradnje.
Prvo provjerite namjenu zemljišta. Nije svaki plac građevinski, niti se na svakom zemljištu može graditi ono što želite. Potrebno je provjeriti urbanističke uslove, plansku dokumentaciju i pravila koja važe za tu lokaciju. Ako planirate gradnju kuće, ovo je najvažniji korak.
Pristupni put je druga ključna stvar. Plac može izgledati dobro, ali ako nema pravno riješen pristup, kupovina može postati komplikovana. Provjerite da li postoji put, ko je vlasnik puta i da li imate pravo korištenja. Bez jasnog pristupa, vrijednost placa je znatno manja.
Priključci značajno utiču na troškove. Voda, struja, kanalizacija, plin, internet i odvodnja ne moraju biti dostupni na svakoj parceli. Ako priključaka nema, provjerite koliko bi koštalo njihovo dovođenje i da li je uopšte moguće.
Granice parcele treba jasno utvrditi. Podaci iz papira i stanje na terenu ponekad se razlikuju, posebno kod starijih parcela. Ako niste sigurni, geodetska provjera može spriječiti buduće sporove sa susjedima.
Obratite pažnju na teren. Nagib, podzemne vode, klizišta, odvodnja, položaj prema suncu i oblik parcele mogu uticati na cijenu gradnje. Plac koji je jeftiniji na početku može zahtijevati skupe pripremne radove.
Lokacija treba odgovarati vašem planu. Ako gradite kuću za život, gledajte udaljenost od škole, posla, prodavnica, doma zdravlja i glavnih puteva. Ako kupujete kao investiciju, razmislite o budućem razvoju područja i potražnji.
Kupovina placa traži strpljenje i dobru provjeru. Najvažnije je da prije odluke znate šta se na zemljištu može raditi, koliko će koštati priprema i da li su pristup, dokumentacija i granice čisti.