Renoviranje prije prodaje može povećati cijenu, ali nije svako ulaganje isplativo. Prije radova treba procijeniti stanje stana, očekivanu cijenu, budžet i šta kupci najviše primjećuju.
Mnogi vlasnici se prije prodaje pitaju da li treba renovirati stan. Odgovor nije uvijek isti. Nekada manje ulaganje može značajno poboljšati prvi utisak i pomoći prodaji, a nekada veliko renoviranje ne vrati uloženi novac.
Prvo procijenite trenutno stanje stana. Ako su zidovi prljavi, rasvjeta loša, kupatilo zapušteno i sitnice pokvarene, osnovno sređivanje gotovo uvijek ima smisla. Čišćenje, krečenje, zamjena dotrajalih detalja i sitne popravke često su najisplativiji koraci.
Veliko renoviranje treba pažljivo računati. Nova kuhinja, kupatilo, podovi ili kompletna adaptacija mogu podići cijenu, ali i potrošiti mnogo novca i vremena. Ako kupac ionako želi urediti stan po svom ukusu, možda neće biti spreman platiti punu vrijednost vašeg ulaganja.
Razmislite o ciljnom kupcu. Ako prodajete stan za porodicu, funkcionalnost, stanje kupatila, kuhinje i prostora za odlaganje mogu biti važni. Ako prodajete manji stan za investiciju, kupcu će možda biti bitnije da je prostor lako izdati uz minimalna ulaganja.
Pored cijene radova, računajte i vrijeme. Renoviranje može odgoditi prodaju, donijeti neplanirane troškove i zahtijevati mnogo organizacije. Ako želite brzu prodaju, manje intervencije mogu biti bolji izbor.
Najčešće se isplate radovi koji uklanjaju loš utisak: svježe krečenje, popravljena rasvjeta, čisto kupatilo, ispravne slavine, sređeni podovi i uklonjen višak stvari. Dekoracija treba biti jednostavna i neutralna.
Ne treba renovirati samo da bi stan izgledao skuplje. Treba ulagati tamo gdje kupac vidi vrijednost ili gdje se uklanja razlog za sumnju. Dobar cilj je da stan djeluje čist, održavan i spreman za razgledanje.