Prodaja donosi novac odmah, a izdavanje dugoro\u010dan prihod. Odluka zavisi od tr\u017ei\u0161ta, lokacije, stanja nekretnine, va\u0161ih planova, poreza i spremnosti na obaveze vlasnika.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Ako imate nekretninu koju ne koristite, jedno od najva\u017enijih pitanja je: da li je bolje prodati je ili izdavati? Prodaja donosi ve\u0107i iznos odmah i osloba\u0111a vas obaveza. Izdavanje mo\u017ee donositi redovan prihod, ali tra\u017ei vrijeme, odr\u017eavanje, komunikaciju sa zakupcima i spremnost na neplanirane tro\u0161kove.<\/p>\n\n\n\n
Prvo treba razumjeti \u0161ta vam je va\u017enije: sigurnost novca odmah ili dugoro\u010dan prihod. Ako vam je novac potreban za kupovinu druge nekretnine, zatvaranje kredita, preseljenje, posao ili drugu investiciju, prodaja mo\u017ee imati vi\u0161e smisla. Ako vam novac nije hitno potreban, a nekretnina se nalazi na dobroj lokaciji i lako se izdaje, najam mo\u017ee biti zanimljiviji.<\/p>\n\n\n\n
Jednostavna ra\u010dunica mo\u017ee pomo\u0107i. Zamislimo da stan mo\u017eete prodati za 120.000 eura<\/strong>, ili ga izdavati za 500 eura mjese\u010dno<\/strong>. Godi\u0161nji bruto prihod od najma bio bi 6.000 eura<\/strong>. Za 5 godina to je 30.000 eura<\/strong>, a za 10 godina 60.000 eura<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Me\u0111utim, to nije \u010dist profit. Treba ra\u010dunati tro\u0161kove odr\u017eavanja, periode kada je stan prazan, poreze, popravke, zamjenu namje\u0161taja, agencijske tro\u0161kove i vrijeme koje ula\u017eete. Ako okvirno ra\u010dunate da 20% prihoda ode na takve tro\u0161kove, godi\u0161nji neto prihod bio bi oko 4.800 eura<\/strong>. To zna\u010di oko 24.000 eura za 5 godina<\/strong> i 48.000 eura za 10 godina<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n U toj ra\u010dunici nekretnina i dalje ostaje va\u0161a. To je glavna prednost izdavanja. Nakon 10 godina mo\u017eete imati prihod od najma i stan koji mo\u017eda vrijedi vi\u0161e nego danas. Ako vrijednost nekretnine poraste, ukupni rezultat mo\u017ee biti znatno bolji od same kirije.<\/p>\n\n\n\n Na primjer, ako stan danas vrijedi 120.000 eura<\/strong>, a za 10 godina vrijedi 140.000 eura<\/strong>, uz okvirnih 48.000 eura neto prihoda od najma<\/strong>, ukupna vrijednost koju ste zadr\u017eali i ostvarili iznosi 188.000 eura<\/strong>. S druge strane, ako cijene stagniraju ili padnu, rezultat mo\u017ee biti skromniji.<\/p>\n\n\n\n Zato je va\u017eno pratiti kretanje vrijednosti nekretnina u va\u0161em gradu i naselju. Nije dovoljno gledati samo op\u0161te vijesti. Pratite cijene sli\u010dnih stanova, vrijeme prodaje, potra\u017enju za najmom, nove projekte, infrastrukturu, kamatne stope i lokalne promjene. Vrijednost nekretnine ne zavisi samo od kvadrature, nego i od toga \u0161ta se de\u0161ava oko nje.<\/p>\n\n\n\n Treba gledati i \u0161iru sliku. Globalne krize, inflacija, rast kamata, pad kupovne mo\u0107i, ratovi, migracije, promjene u turizmu ili ekonomiji mogu uticati i na prodaju i na najam. Nekada cijene nekretnina rastu jer ljudi tra\u017ee sigurnu imovinu. Nekada tr\u017ei\u0161te uspori jer krediti postanu skuplji. Nekada najam poraste jer se vi\u0161e ljudi doseljava u grad, a nekada padne jer se smanji potra\u017enja.<\/p>\n\n\n\n Va\u017eni su i va\u0161i \u017eivotni planovi. Ako postoji \u0161ansa da \u0107ete se vi, djeca ili \u010dlan porodice jednog dana vratiti u taj stan, izdavanje \u010duva opciju. Ako planirate preseljenje u drugi grad ili dr\u017eavu, prodaja mo\u017ee pojednostaviti \u017eivot i osloboditi kapital. Ako vam nekretnina stvara stres, dugove ili stalne probleme, prihod od najma mo\u017eda ne vrijedi optere\u0107enja.<\/p>\n\n\n\n Lokacija je presudna. Stan u tra\u017eenom naselju, blizu prevoza, fakulteta, poslovnih zona ili centra, \u010desto ima bolju \u0161ansu za stabilan najam i rast vrijednosti. Nekretnina na slabijoj lokaciji, s visokim re\u017eijama ili u zgradi koja tra\u017ei velika ulaganja, mo\u017ee biti te\u017ea za izdavanje i kasniju prodaju.<\/p>\n\n\n\n Prije odluke napravite tri scenarija. U prvom scenariju prodajete sada i koristite novac odmah. U drugom izdajete 5 godina, sabirate prihod i zatim ponovo procjenjujete tr\u017ei\u0161te. U tre\u0107em izdajete 10 godina i ra\u010dunate i prihod od najma i mogu\u0107u promjenu vrijednosti nekretnine. Takva uporedna slika \u010desto poka\u017ee koja opcija vam vi\u0161e odgovara.<\/p>\n\n\n\n Odluka nije samo matemati\u010dka. Nekada je prodaja bolja jer donosi mir, likvidnost i jednostavnost. Nekada je izdavanje bolje jer \u010duva imovinu, donosi mjese\u010dni prihod i ostavlja mogu\u0107nost rasta vrijednosti. Najbolji odgovor je onaj koji spaja realnu ra\u010dunicu, stanje tr\u017ei\u0161ta i va\u0161e \u017eivotne planove.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Jednostavan primjer ra\u010dunice<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ovo je pojednostavljen primjer, ali dobar za po\u010detnu odluku. U stvarnosti treba prilagoditi kiriju, tro\u0161kove, poreze, stanje stana i kretanje cijena va\u0161em gradu i naselju.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Prodaja donosi novac odmah, a izdavanje dugoro\u010dan prihod. Odluka zavisi od tr\u017ei\u0161ta, lokacije, stanja nekretnine, va\u0161ih planova, poreza i spremnosti na obaveze vlasnika.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":222,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-221","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/221","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=221"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/221\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":250,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/221\/revisions\/250"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/222"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=221"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=221"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=221"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Stavka<\/th> Nakon 5 godina<\/th> Nakon 10 godina<\/th><\/tr><\/thead> Mjese\u010dna kirija<\/td> 500 \u20ac<\/td> 500 \u20ac<\/td><\/tr> Bruto prihod od najma<\/td> 30.000 \u20ac<\/td> 60.000 \u20ac<\/td><\/tr> Procijenjeni tro\u0161kovi, 20%<\/td> -6.000 \u20ac<\/td> -12.000 \u20ac<\/td><\/tr> Neto prihod od najma<\/td> 24.000 \u20ac<\/td> 48.000 \u20ac<\/td><\/tr> Vrijednost stana danas<\/td> 120.000 \u20ac<\/td> 120.000 \u20ac<\/td><\/tr> Mogu\u0107a vrijednost stana kasnije<\/td> 130.000 \u20ac<\/td> 140.000 \u20ac<\/td><\/tr> Ukupna vrijednost ako zadr\u017eite stan<\/td> 154.000 \u20ac<\/td> 188.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n