Cijena iz oglasa nije jedini tro\u0161ak kupovine. Kupci treba da ra\u010dunaju i na poreze, notara, agencijsku proviziju, kreditne tro\u0161kove, renoviranje, opremanje i preseljenje.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Kada kupujete stan ili ku\u0107u, lako je fokusirati se samo na cijenu iz oglasa. Me\u0111utim, stvarni tro\u0161ak kupovine gotovo uvijek je ve\u0107i. Pored iznosa koji pla\u0107ate prodavcu, postoje porezi, notarske usluge, agencijska provizija, tro\u0161kovi kredita, opremanje, eventualne popravke i preseljenje. Ako ih ne planirate na vrijeme, kupovina mo\u017ee postati mnogo napornija nego \u0161to ste o\u010dekivali.<\/p>\n\n\n\n
Prvi dodatni tro\u0161ak \u010desto su porezi i takse. Njihova visina i pravila zavise od dr\u017eave, vrste nekretnine, statusa kupca i na\u010dina kupovine. Negdje se pla\u0107a porez na promet nepokretnosti, negdje PDV kod novogradnje, a postoje i razli\u010diti rokovi i uslovi. Zato je va\u017eno provjeriti lokalna pravila prije nego \u0161to ra\u010dunate kona\u010dni bud\u017eet.<\/p>\n\n\n\n
Notarski tro\u0161kovi su jo\u0161 jedna stavka koju treba planirati. Kupoprodajni ugovor, ovjera potpisa, solemnizacija ili drugi formalni koraci zavise od lokalnog pravnog sistema. Iako se iznosi razlikuju, notar je va\u017ean dio procesa jer daje formalnu sigurnost i u\u010destvuje u pravilnom zaklju\u010denju posla.<\/p>\n\n\n\n
Ako kupujete preko agencije, provjerite kolika je provizija i ko je pla\u0107a. U nekim slu\u010dajevima proviziju pla\u0107a kupac, u nekim prodavac, a ponekad obje strane. Va\u017eno je znati ta\u010dan iznos i uslove prije nego \u0161to se obave\u017eete na saradnju ili potpisivanje bilo kakvog dokumenta.<\/p>\n\n\n\n
Kupovina putem kredita donosi dodatne tro\u0161kove. To mogu biti tro\u0161kovi obrade kredita, procjene nekretnine, osiguranja, upisa hipoteke i raznih bankarskih naknada. Pored mjese\u010dne rate, treba gledati ukupnu cijenu kredita i sve obaveze koje dolaze uz njega.<\/p>\n\n\n\n
Nakon kupovine \u010desto dolaze tro\u0161kovi koje ljudi potcijene: kre\u010denje, sitne popravke, kupovina namje\u0161taja, ku\u0107anski aparati, rasvjeta, zavjese, internet, re\u017eije, preseljenje i eventualno renoviranje. \u010cak i stan koji je \u201cspreman za useljenje\u201d obi\u010dno tra\u017ei odre\u0111ena ulaganja.<\/p>\n\n\n\n
Najbolje je napraviti bud\u017eet u vi\u0161e slojeva. Prvi dio je cijena nekretnine, drugi su obavezni pravni i administrativni tro\u0161kovi, tre\u0107i su tro\u0161kovi finansiranja, a \u010detvrti je novac za ure\u0111enje i useljenje. Dobro je ostaviti i rezervu za neplanirane situacije.<\/p>\n\n\n\n
Kupovina nekretnine je mnogo mirnija kada znate stvarnu cijenu cijelog procesa. Cijena iz oglasa je po\u010detak, ali tek uz sve dodatne tro\u0161kove dobijate realnu sliku koliko vam je novca zaista potrebno.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cijena iz oglasa nije jedini tro\u0161ak kupovine. Kupci treba da ra\u010dunaju i na poreze, notara, agencijsku proviziju, kreditne tro\u0161kove, renoviranje, opremanje i preseljenje.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[64,60,5,9,66],"tags":[30,22,12,23,21,18,31],"class_list":["post-39","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-finansije-i-troskovi","category-investiranje-u-nekretnine","category-kupovina-nekretnine","category-pravo-i-dokumentacija","category-sigurnost-i-provjere","tag-cijene-nekretnina","tag-dokumentacija","tag-kupovina","tag-porezi-i-troskovi","tag-pravni-savjeti","tag-renoviranje","tag-selidba"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=39"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":41,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/39\/revisions\/41"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=39"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=39"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=39"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}