Dobar ugovor o najmu \u0161titi i vlasnika i zakupca. Prije useljenja treba jasno definisati kiriju, depozit, re\u017eije, trajanje najma, otkazni rok, popravke i stanje stana.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Ugovor o najmu nije samo formalnost. On je osnovni dogovor izme\u0111u vlasnika i zakupca i najbolji na\u010din da se izbjegnu nesporazumi. Kada su pravila jasna od po\u010detka, obje strane znaju \u0161ta mogu o\u010dekivati i kako postupiti ako se pojavi problem.<\/p>\n\n\n\n
Prvo treba navesti osnovne podatke: ko iznajmljuje stan, ko ga uzima u najam, koja je adresa nekretnine i koji prostor se koristi. Ako stan uklju\u010duje parking, ostavu, gara\u017eu, podrum ili dio namje\u0161taja, i to je dobro navesti.<\/p>\n\n\n\n
Kirija mora biti jasno definisana. Va\u017eno je napisati iznos, valutu, rok pla\u0107anja i na\u010din pla\u0107anja. Ako postoje uslovi za promjenu kirije, oni treba da budu unaprijed dogovoreni. Nejasni usmeni dogovori \u010desto postanu problem nakon nekoliko mjeseci.<\/p>\n\n\n\n
Depozit je jedna od naj\u010de\u0161\u0107ih tema nesporazuma. U ugovoru treba pisati koliki je depozit, za \u0161ta se mo\u017ee koristiti i kada se vra\u0107a. Prije useljenja korisno je napraviti zapisnik ili fotografije stanja stana, namje\u0161taja i ure\u0111aja. Tako se kasnije lak\u0161e razlikuje normalno kori\u0161tenje od stvarne \u0161tete.<\/p>\n\n\n\n
Re\u017eije i dodatni tro\u0161kovi moraju biti precizni. Ko pla\u0107a struju, vodu, grijanje, odr\u017eavanje zgrade, internet, kablovsku televiziju i druge tro\u0161kove? Da li zakupac dobija ra\u010dune na uvid? Kako se reguli\u0161u dugovanja ako ih bude? \u0160to je vi\u0161e jasno\u0107e, manje je tenzije.<\/p>\n\n\n\n
Trajanje najma i otkazni rok treba dogovoriti prije useljenja. Neki najmovi su na odre\u0111eno vrijeme, neki na neodre\u0111eno, ali u oba slu\u010daja treba znati kako se ugovor mo\u017ee raskinuti. Otkazni rok \u0161titi zakupca od iznenadnog iseljenja, ali i vlasnika od naglog odlaska bez najave.<\/p>\n\n\n\n
Popravke treba posebno definisati. Ko pla\u0107a sitne kvarove, a ko ve\u0107e popravke? \u0160ta ako se pokvari bojler, ma\u0161ina, klima ili brava? Uobi\u010dajeno je da zakupac odgovara za \u0161tetu koju sam izazove, a vlasnik za ve\u0107e kvarove koji nisu nastali krivicom zakupca, ali najbolje je to jasno napisati.<\/p>\n\n\n\n
Dobro je definisati i pravila kori\u0161tenja stana. Da li su dozvoljeni ku\u0107ni ljubimci, pu\u0161enje, dodatni stanari, podnajam ili ve\u0107e promjene u prostoru? O ovome treba razgovarati prije potpisivanja, jer kasnije mo\u017ee biti osjetljivo.<\/p>\n\n\n\n
Ugovor o najmu ne treba stvarati nepovjerenje. Naprotiv, dobar ugovor pokazuje da obje strane \u017eele uredan i korektan odnos. \u0160to su pravila jasnija na po\u010detku, najam je mirniji za sve.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Dobar ugovor o najmu \u0161titi i vlasnika i zakupca. Prije useljenja treba jasno definisati kiriju, depozit, re\u017eije, trajanje najma, otkazni rok, popravke i stanje stana.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":88,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[7,9,66],"tags":[22,33,14,32,21,27,28],"class_list":["post-87","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-iznajmljivanje","category-pravo-i-dokumentacija","category-sigurnost-i-provjere","tag-dokumentacija","tag-grijanje-i-rezije","tag-iznajmljivanje","tag-odrzavanje","tag-pravni-savjeti","tag-vlasnici","tag-zakupci"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=87"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":89,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/87\/revisions\/89"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/88"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=87"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=87"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cetirizida.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=87"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}