Cijena iz oglasa nije jedini trošak kupovine. Kupci treba da računaju i na poreze, notara, agencijsku proviziju, kreditne troškove, renoviranje, opremanje i preseljenje.
Kada kupujete stan ili kuću, lako je fokusirati se samo na cijenu iz oglasa. Međutim, stvarni trošak kupovine gotovo uvijek je veći. Pored iznosa koji plaćate prodavcu, postoje porezi, notarske usluge, agencijska provizija, troškovi kredita, opremanje, eventualne popravke i preseljenje. Ako ih ne planirate na vrijeme, kupovina može postati mnogo napornija nego što ste očekivali.
Prvi dodatni trošak često su porezi i takse. Njihova visina i pravila zavise od države, vrste nekretnine, statusa kupca i načina kupovine. Negdje se plaća porez na promet nepokretnosti, negdje PDV kod novogradnje, a postoje i različiti rokovi i uslovi. Zato je važno provjeriti lokalna pravila prije nego što računate konačni budžet.
Notarski troškovi su još jedna stavka koju treba planirati. Kupoprodajni ugovor, ovjera potpisa, solemnizacija ili drugi formalni koraci zavise od lokalnog pravnog sistema. Iako se iznosi razlikuju, notar je važan dio procesa jer daje formalnu sigurnost i učestvuje u pravilnom zaključenju posla.
Ako kupujete preko agencije, provjerite kolika je provizija i ko je plaća. U nekim slučajevima proviziju plaća kupac, u nekim prodavac, a ponekad obje strane. Važno je znati tačan iznos i uslove prije nego što se obavežete na saradnju ili potpisivanje bilo kakvog dokumenta.
Kupovina putem kredita donosi dodatne troškove. To mogu biti troškovi obrade kredita, procjene nekretnine, osiguranja, upisa hipoteke i raznih bankarskih naknada. Pored mjesečne rate, treba gledati ukupnu cijenu kredita i sve obaveze koje dolaze uz njega.
Nakon kupovine često dolaze troškovi koje ljudi potcijene: krečenje, sitne popravke, kupovina namještaja, kućanski aparati, rasvjeta, zavjese, internet, režije, preseljenje i eventualno renoviranje. Čak i stan koji je “spreman za useljenje” obično traži određena ulaganja.
Najbolje je napraviti budžet u više slojeva. Prvi dio je cijena nekretnine, drugi su obavezni pravni i administrativni troškovi, treći su troškovi finansiranja, a četvrti je novac za uređenje i useljenje. Dobro je ostaviti i rezervu za neplanirane situacije.
Kupovina nekretnine je mnogo mirnija kada znate stvarnu cijenu cijelog procesa. Cijena iz oglasa je početak, ali tek uz sve dodatne troškove dobijate realnu sliku koliko vam je novca zaista potrebno.