Prije kupovine nekretnine treba provjeriti vlasništvo, dokumentaciju, terete, stanje stana ili kuće, zgradu, lokaciju i sve troškove koji mogu uticati na odluku.
Kupovina nekretnine ne bi trebalo da se zasniva samo na prvom utisku. Stan ili kuća mogu izgledati dobro, ali prava sigurnost dolazi tek kada provjerite dokumente, stanje objekta, lokaciju i moguće troškove. Dobra provjera prije kupovine može spriječiti skupe greške.
Prvo provjerite vlasništvo. Važno je znati ko je upisan kao vlasnik i da li osoba koja prodaje zaista ima pravo prodaje. Ako postoji više suvlasnika, svi moraju biti uključeni u proces. Ako je nekretnina naslijeđena, pod hipotekom ili predmet spora, treba dodatno provjeriti situaciju.
Zatim provjerite terete i zabilježbe. Hipoteka, sudski spor, pravo korištenja, zabrana raspolaganja ili drugi upisi mogu značajno uticati na kupovinu. Neki tereti se mogu riješiti prije prodaje, ali važno je da znate za njih na vrijeme.
Stanje nekretnine treba gledati detaljno. Provjerite zidove, vlagu, prozore, vrata, kupatilo, kuhinju, instalacije, grijanje, podove i sve vidljive tragove oštećenja. Ako kupujete kuću, posebno pogledajte krov, fasadu, temelje, odvodnju i plac.
Ne zaboravite zgradu. Kod stana kupujete i dio zajedničkog sistema: ulaz, lift, fasadu, krov, instalacije, podrume i održavanje. Ako je zgrada u lošem stanju, i dobro renoviran stan može donijeti buduće troškove.
Lokaciju provjerite više puta. Obiđite okolinu ujutro, popodne i uveče. Obratite pažnju na buku, parking, prevoz, sigurnost, sadržaje i planiranu gradnju u blizini. Mikrolokacija često pravi razliku između dobre i loše kupovine.
Troškove stavite na papir. Pored cijene, računajte poreze, notara, agenciju, kredit, renoviranje, opremanje, režije i održavanje. Nekretnina koja djeluje povoljno može biti skuplja kada se saberu svi dodatni izdaci.
Ako nešto nije jasno, nemojte žuriti. Bolje je potrošiti dodatni dan na provjeru nego godinama rješavati problem. Dobra kupovina je ona u kojoj znate šta kupujete, koliko će vas koštati i kakve rizike preuzimate.