Neki oglasi odmah traže dodatni oprez. Nejasna dokumentacija, premalo fotografija, nerealna cijena, pritisak na brzu odluku i izbjegavanje pitanja mogu biti znakovi problema.
Većina oglasa za nekretnine je uredna, ali postoje situacije u kojima treba biti posebno oprezan. Loš oglas ne znači uvijek prevaru, ali može značiti da nedostaju važne informacije ili da nekretnina ima problem koji nije odmah vidljiv.
Prvi znak za oprez je premalo fotografija. Ako oglas ima samo jednu ili dvije slike, bez kupatila, kuhinje, zgrade ili ključnih prostorija, vrijedi pitati zašto. Ponekad vlasnik jednostavno nije dobro pripremio oglas, ali ponekad se izbjegava pokazati stanje nekretnine.
Nejasan opis također može biti problem. Fraze poput “papiri u procesu”, “sve se lako riješi”, “idealno za investiciju” ili “hitna prodaja” nisu dovoljne bez konkretnih informacija. Kupca treba zanimati šta tačno znači uknjiženost, dozvole, vlasništvo i stanje objekta.
Nerealno niska cijena traži dodatnu provjeru. Ako je nekretnina znatno jeftinija od sličnih u istom području, razlog može biti hitnost, ali može biti i problem s dokumentacijom, stanjem, lokacijom ili pravnim statusom. Dobra prilika postoji, ali treba je provjeriti.
Pritisak na brzu odluku je još jedan znak upozorenja. Ako vas neko požuruje da odmah date kaparu, potpišete dokument ili pošaljete novac prije provjere, budite oprezni. Kod nekretnina je normalno uzeti vrijeme za dokumente, razgledanje i savjetovanje.
Izbjegavanje pitanja nije dobar znak. Prodavac, zakupodavac ili agent treba moći odgovoriti na osnovna pitanja o vlasništvu, režijama, grijanju, stanju, dokumentaciji i uslovima. Ako odgovori stalno ostaju nejasni, bolje je dodatno provjeriti.
Kod najma posebno pazite na zahtjeve za uplatu prije razgledanja. Depozit ili kirija se ne bi trebali plaćati bez jasnog dogovora, ugovora i provjere da osoba zaista ima pravo izdavati stan.
Dobar oglas treba pružiti dovoljno informacija da znate vrijedi li nekretninu pogledati. Ako oglas otvara više sumnji nego odgovora, to ne znači da ga morate odmah odbaciti, ali znači da treba ići sporije i pažljivije.