Realna cijena najma zavisi od lokacije, stanja stana, opreme, režija, potražnje i konkurencije. Previsoka cijena produžava oglašavanje, a preniska smanjuje prihod vlasnika.
Određivanje cijene najma nije pogađanje. Vlasnik treba pogledati slične stanove u istom naselju, približne kvadrature, stanja, opreme i tipa grijanja. Cijena koju neko traži u oglasu nije uvijek cijena po kojoj se stan stvarno izda, ali daje početni okvir.
Stan s dobrom lokacijom, nižim režijama, kvalitetnim namještajem, parkingom ili balkonom može imati višu cijenu. S druge strane, loše fotografije, zastarjela oprema, visoki računi ili nejasni uslovi mogu odbiti zakupce čak i ako je lokacija dobra.
Najbolja cijena je ona koja privlači ozbiljne upite u razumnom roku. Ako nema poruka ili razgledanja, cijena ili oglas vjerovatno nisu usklađeni s tržištem.